부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 물적 증거(物的證據)

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  이는 어떤 사실을 물리적으로 전달 또는 표시되는 입증자료(立證資料)를 말한다.
  

• 말소등기(抹消登記)

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  등기에 대응하는 실체관계가 존재하지 않는 경우에 그 등기의 ·전부·를 말소하는 등기이다(부동산등기법 제166조 이하). 즉, 기존의 등기사항의 ·전부(全部)·가 실체관계와 부합하지 아니하여 그 등기사항의 전부를 소멸시킬 목적으로 행하여지는 등기이다. 말소등기는 기존의 어떤 등기전부를 말소케 하는 점에서, 기존의 등기를 존속시키면서 그 일부만을 보정(補正)하는 경정등기나 변경등기와는 구별됨을 주의하여야 한다. 말소등기의 말소등기는 허용되지 아니하고 말소회복등기로 하여야 한다. →경정등기, 변경등기, 말소회복등기
  

• 말소회복등기(抹消回復登記)

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  구등기의 전부 또는 일부가 부적법하게 말소된 경우에 그 회복을 위하여 행하여지는 회복등기이다(부동산등기법 제75조·76조).
  

• 매각(경락)

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  경매에 참가하여 낙찰받은 사람이 경매대상물인 동산이나 부동산의 소유권을 차지하는 것, 국가기관을 통한 공경매의 경우 법원의 매각(경락)허가가 있어야 한다.
  

• 매도증서

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  부동산 등을 파는 사람이 사는 사람으로부터 대금을 받았다는 것을 확인하는 글을 쓰고 서명·날인한 것으로 소유권이전등기의 신청시에 제출하는 것으로 이는 소유권을 이전해주겠다는 부동산을 판 사람의 의사가 포함된 것으로 보며 등기원인을 증명하는 서류가 된다.
  

• 면 적

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  지적측량에 의하여 지적공부에 등록된 토지의 등록단위인 필지별 수평면적을 말한다. 면적은 임야 등 경사를 이루고 있는 토지라 할지라도 그 경사면적이 아닌 수평면적을 계산한 것이다. 대부분의 면적은 지적도나 임야도에 의한 면적이며, 경계점좌표등록부 시행지역에서의 면적은 좌표로 계산된다. →지적측량, 경계점좌표등록부
  

• 멸실등기(滅失登記)

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  기존의 등기된 부동산이 전부멸실(全部滅失)된 경우에 행하여지는 등기이다. 토지나 건물의 ·일부·가 멸실한 때에는 변경등기를 하여야 하고, 멸실등기를 할 것이 아니다. →변경등기
  

• 멸실회복등기(滅失回復登記)

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  등기부의 전부 또는 일부가 물리적으로 멸실한 경우(소실, 분실, 천재지변)에 그로 말미암아 소멸한 등기를 멸실 전의 상태대로 등기를 회복하는 것을 말한다.
  

• 명의수탁자(名義受託者)

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  명의신탁약정에 의하여 실권리자의 부동산에 관한 물권을 자신의 명의로 등기하는 자를 말한다(부동산실권리자명의등기에관한법률 제2조3호). →명의신탁약정
  

• 명의신탁(名義信託)

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  대내관계에서는 신탁자(信託者 : 명의차용자)가 소유권(기타 물권도 포함)을 보유하며, 대외관계에서 등기명의만을 수탁자(受託者 : 명의대여자)로 하여 두는 것이다(부동산실권리자명의등기에관한법률 제2조1호 명의신탁의 정의). →명의수탁자, 명의신탁자