부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 건물의 생애주기

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  일반적으로 건물로 신축되어 그 내용연수가 전부 만료하여 철거되기까지 공통적인 국면이 있는데 이를 건물의 생애주기 또는 빌딩의 라이프사이클(life cycle)이라고 한다. 건물의 생애주기는 전개발단계, 신축단계, 안정단계, 노후단계, 폐물단계 등으로 진행된다. → 전개발단계, 신축단계, 안정단계, 노후단계, 폐물단계
  

• 경 기

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  전반적인 경제활동상태를 말한다.
  

• 건물의 생태학적 3대 목표

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  건물은 우선 생명이 건강하게 생활할 수 있는 건강성과 기본적 가치로서 안전성이 있어야 한다. 이를 기초로 하여 쾌적하게 생활할 수 있는 쾌적성을 지녀야 한다. 이들 건강성·쾌적성·안전성을 가리켜 빌딩의 생태학적 3대 목표라 한다.
  

• 경기변동

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  경제활동이 규칙성을 띠면서 확장 및 수축국면이 반복적으로 나타나는 현상을 말한다.
  

• 건물의 특성

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  건물의 특성에는 비영속성, 생산가능성, 동질성, 부속성, 부동성, 생산공급의 장기성 및 시차성이 있다. → 비영속성, 생산가능성, 동질성, 부속성, 부동성
  

• 건물의 한계효용계층(限界效用階層)

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  토지의 이용을 입체적으로 판단할 때 적용되는 토지공간 입체이용률의 원리가 건물이 고층화됨에 따라 나타나는 현상이다. 주로 경제적 측면에서 볼 때, 건물의 고층화에 따른 적정층수를 말한다.
  

• 경기변동의 4국면

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  ·확장기
  ·경제변수의 시계열이 총량적으로 상승 또는 증가하는 경향을 보이는 기간이다.
  ·소득·투자·고용 등이 증대하며, 재고·실업률 등이 감소하는 추세를 보인다.
  ·후퇴기
  ·호황이던 경기가 그 추세를 바꾸어 하락하는 초반기를 의미한다.
  ·이 기간에는 성장은 둔화되고 투자와 고용은 감소되는 경향을 보인다.
  
  
  ·수축기
  ·후퇴기가 연장되면 수축기에 접어든다.
  ·이 기간에는 생산시설의 가동률이 저하되고 재고와 실업이 증가하는 경향을 보인다. 즉, 수축기는 경기가 불황에 빠져있는 기간이라고 할 수 있다.
  ·회복기
  ·수축기를 지나 모든 경제지표가 그 변동방향을 바꾸게 되면 회복기에 접어든다.
  ·생산시설의 가동률은 다시 평상수준에 도달하여, 투자와 고용도 증대된다.
  ·이 회복기가 연장되면 다시 확장기에 접어들어 한 순환을 형성한다.
  
  
  

• 건물조사사(建物調査士)

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  주택을 거래하려는 매수인의 의뢰가 있을 때 주택의 건축 기타 기술적 상태를 조사하여 주고, 그에 대한 보수를 받는 전문가이다. 토지가옥조사사라고도 한다.
  

• 경기변동의 주기

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  소순환
  (단기순환)
  평균적으로 2～4년(40개월)의 주기를 갖는다.
  키친(J.A. Kitchin)은 도매물가, 이자율, 은행간 수표교환액 등에 관한 분석을 통하여 소순환을 발견하였다.
  주순환
  (중기순환)
  7년 내지 11년의 주기를 갖는다.
  주글라(C. Juglar)가 주순환을 이자율, 물가 등에 관한 분석으로부터 관찰하였다.
  장기순환
  40년 내지 60년의 주기를 갖는다.
  콘드라체프(N.D. Kondratiev)가 시계열 자료, 특히 철강소비에 관한 분석을 통하여 발견하였다.
  건축순환
  20년 주기를 갖는다.
  쿠즈네츠(Kuznets)는 대체로 주택투자경기가 20년이며, 자녀가 가정을 이루는데 약 20년 정도 걸리기 때문에 일단 베이비 붐이 일어나면 약 20년 주기로 순환한다는 이론을 주장했다.
  
  
  (단기순환)
  평균적으로 2～4년(40개월)의 주기를 갖는다.
  키친(J.A. Kitchin)은 도매물가, 이자율, 은행간 수표교환액 등에 관한 분석을 통하여 소순환을 발견하였다.
  주순환
  (중기순환)
  7년 내지 11년의 주기를 갖는다.
  주글라(C. Juglar)가 주순환을 이자율, 물가 등에 관한 분석으로부터 관찰하였다.
  장기순환
  40년 내지 60년의 주기를 갖는다.
  콘드라체프(N.D. Kondratiev)가 시계열 자료, 특히 철강소비에 관한 분석을 통하여 발견하였다.
  건축순환
  20년 주기를 갖는다.
  쿠즈네츠(Kuznets)는 대체로 주택투자경기가 20년이며, 자녀가 가정을 이루는데 약 20년 정도 걸리기 때문에 일단 베이비 붐이 일어나면 약 20년 주기로 순환한다는 이론을 주장했다.
  
  

• 경기종합지수(CI ; Composite Index)

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  경기종합지수는 현재의 경기동향파악 또는 장래의 경기예측을 위해 각종의 경제지표를 전율대비증가율로 가중평균하여 하나의 지수로 나타낸 것이다.