부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 거래의 이중성

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  부기상의 거래가 발생하였을 때에는 반드시 자산과 부채 및 자본의 증감변화를 일으키게 되는데 이때 차변과 대변에 항상 동액의 증가변화가 일어난다. 이를 거래의 이중성이라 한다.
  

• 권리의 묶음(Bundle of Rights)

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  부동산의 소유권과 관련된 권리의 조합을 말한다. ‘권리의 묶음’ 개념은 부동산 소유권을 막대기의 묶음에 비유한다. 이때 각 막대기는 명확하고 분리된 부동산 소유자의 권리 예를 들어 사용, 매매, 임대, 포기할 수 있는 권리를 실행하거나 실행하지 않을 권리를 나타낸다.
  

• 거미집이론

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  한 상품의 시장을 고립적으로 고찰하고 그 시장에서의 일시적 균형의 변동을 분석하여 이 일시적 균형의 계열이 결국 그 이후 변동을 보이지 않는 엄격한 의미의 정적 균형으로 도달될 것인지 않을 것인지를 분석한 이론이다.
  

• 개발손실(開發損失)

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  개발이익에 대립되는 말로 개발로 인한 재산상의 손실을 의미한다. 이는 이상적으로는 개발이익과 상계(相計)되도록 정책을 수행해 나가는 것이 좋다. → 개발이익
  

• 거미집이론과 부동산경기

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  1) 거미집 모형은 공급자가 현재의 시장임대료에만 반응한다는 것을 가정하고 있다(그러나 공급자가 언제나 현재의 시장임대료에서만 반응하는 것은 아님).
  2) 부동산시장은 주기적으로 수요초과와 공급초과를 반복하는 경향이 있다는 것이다.
  3) 부동산시장에 이같은 현상이 발생하는 것은 시간적 갭이 존재하기 때문인 것으로 알려져 있다.
  4) 단기적으로 가격이 급등하게 되면 건물착공량이 증가하게 되는데 공급물량이 막상 시장에 출하하게 되면 오히려 공급초과가 되어 침체국면에 접어 들게 된다는 것이다. 이같은 현상은 주거용보다는 상업용이나 공업용 부동산에 더 강하게 나타난다.
  

• 권리조사(title search)

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  불리한 청구권이 권리의 가치에 영향을 미치지 않도록 하기 위해, 일반적으로 공부(public records)를 조사하는 것을 의미한다.
  

• 개발업자(developer)

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  도로와 편의시설 등을 설비하여 나대지 활용을 준비하는 자를 말한다.
  건축업자라고 하기도 한다. 즉, 부동산에 개량물을 실제로 건설한 자이다.
  

• 거치식 저당대출

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  초기 거치기간 동안은 이자만 지불하며, 거치기간 이후부터 할부상환하는 방식의 저당대출이다. 원금만기상환방식과 할부상환방식의 절충형이다. →원금만기상환저당대출, 할부상환저당대출
  

• 권리종결(title closing)

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  권리의 실제적 양도를 말한다.
  

• 건설자금대부(단기금융)

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  건설기간중 금융, 택지조성이나 주택 등이 건설중에 필요한 자금의 단기융통을 의미하며 이자율이 높은 것이 특징이다.