개발에 의하여 창조된 증가가치의 총합을 말한다. 즉, 도시계획·도로·철도·수도 등 공공사업이 시행됨에 따라 그 주변의 지가(地價)가 현저히 상승했을 경우, 그 지가상승으로 생기는 이익 부분을 의미한다. 기업이익(起業利益)이라고도 한다. 광의로는 직접개발된 구역 안에 생기는 이익과 구역 밖의 토지 등이 받는 수익을 포함하여 말한다. → 개발손실
권리조사자가 ·요약자가 권리요약서를 작성하는 데 빠트리거나 고려하지 못한 사항이 있는지, 권리에는 어떠한 하자가 있는지, 권리요약서에 밝혀진 권리상의 결함이나 부담이 소유권자의 권리에 어떠한 영향을 주는지· 등을 조사하여 자신의 견해를 피력한 것을 권리의견서 또는 권리증서라고 한다.
1) 권리분석에 의하여 나타난 하자 2) 토지에 대한 물리적 조사 및 측량에 의하여 나타난 하자 3) 보험일자 후에 발생한 하자 4) 보험계약자가 알고 있거나 보험일자 전에 확실히 발생된 하자 5) 부동산에 부착되어 있는 동산에 대한 권리 6) 공적 기록에 대한 충분한 조사, 토지에 대한 물리적 조사 또는 측량에 의해서 나타나지 않은 잠재적인 하자
토지는 지리적 위치의 고정성을 가지고 있기 때문에 개별성이 매우 강하고, 동일한 토지가 있을 수 없다는 특성이다.
개별성의 파생특징은 다음과 같다. 1) 부동산시장은 완전한 시장이라고 볼 수 없다. 따라서 토지이용을 시장기구에 맡길 수 없고 국가가 개입하게 되는 것이다. 2) 부동산가격은 그 구성요소의 특성에 따라 차별화되므로 특성가격함수에 의해 그 시장가치를 회귀분석과 같은 통계적 방법을 사용하여 추계할 수 있다. 3) 개개의 부동산을 구별하고 가격·수익 등을 개별화·구체화시키는 요인이다. 4) 부동산의 비교를 어렵게 한다. 5) 부동산현상을 개별화하는 이론적 근거가 된다. 6) 부동산을 '일물일가의 법칙'에 해당되지 않게 한다.
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