부동산투자결정에서 위험성의 상황보다는 불확실성의 상황에서 보다 적합하다. 부동산투자의 불확실성에 대한 게임이론에 근거한 의사결정자의 판단기준은 다음과 같다. 1)베이즈-라플래스(Bayes-Laplace) 기준 … 확률에 대한 정보가 결여된 상태에서 각 상황이 발생할 결과가 동등할 것이라고 가정한 후 순현재가치가 최고인 것을 선택하는 방법이다. 2)맥시막스(Maximax) 기준 … 투자자가 낙관적이며, 단 한가지 상황만을 고려하여 가장 최선의 결과를 야기하는 상황을 선택하고 최대값인 투자안을 선택한다. 3)맥시민(Maximin) 기준 … 투자자가 맥시막스 기준과 정반대로 비관적이고 어떠한 결정이 내려지더라도 가장 최악의 결과가 초래할 수 있다고 믿는다. 4)허위즈(Hurwicz) 기준 … 각 투자안의 최상으로 예상되는 순현재가치와 최악으로 예상되는 순현재가치를 가중평균하는 방법이다. 이 방법은 낙관적 상황과 비관적 상황을 모두 고려한 것이다. 두 결과에 적용되는 가중치는 투자자의 위험에 대한 태도와 신뢰정도를 반영하여 결정한다. 5)미니막스 리그레트(Minimax Regret) 기준 … 투자자가 투자안을 결정한 직후에 실제 결과가 공표된 이후에 어떻게 투자안을 평가하느냐를 검토하는 기준으로서 최상이 아닌 경우의 기회비용을 고려한 기준이다.
거리가 가까우면 일단 접근성이 좋은 것으로 생각되며, 대체로 그러한 생각에 잘못은 없다. 그러나 때로는 거리가 가까우면서도 접근성은 의외로 나쁜 경우도 있다. 그 원인에는 주차문제, 일방통행문제, 가로의 횡단문제, 각(획)지관계, 기타 여러 가지가 있고, 때로는 같은 건물에서도 접근성의 차이가 있는 경우도 있다.
1) 건축법상의 건물 … 토지에 정착하는 공작물(工作物) 중 지붕과 기둥 또는 벽이 있는 것과 이에 부수되는 시설물, 지하 또는 고가의 공작물에 설치하는 사무소·공연장·점포·차고 창고 기타 대통령령이 정하는 것을 말한다. 2) 등기법상의 건물 … 사람의 거주에 사용되고 있는 가옥 및 저장에 사용되고 있는 창고 등 토지에 정착하고 있는 건조물인 부동산을 말한다. 3) 민법상의 건물 … 법률행위로 인한 건물에 관한 물권의 득실변경은 등기하여야 그 효력이 발생한다(민법 제186조). 4) 판례상의 건물 … 건축중의 건조물이 지붕·흙벽으로 된 때에는 독립된 부동산으로서의 등기를 인정하고 있으나 건물은 물리적 구조를 표준으로 할 것이 아니라, 거래의 실제에 따라 사회적 견지에서 판단하는 것이 필요하다. 건물이 붕괴하면 부동산이 아니므로 그 위에 설정되었던 저당권은 소멸한다. 다시 짓거나 장소를 이동하여도 반드시 건물의 동일성을 잃는 것은 아니다(판례).
1)물량기준법 … 각 연산품의 중량, 용적 등의 비율을 기준으로 하여 결합원가를 각 연산품에 배분하는 방법이다. 2)매가기준법 … 각 연산품의 예상 판매가치를 기준으로 결합원가를 배분하는 방법이다. 3)순실현가치기준법 … 분리점에서의 상대적 판매가치법이라고도 하며 연산품의 최종 판매가치에서 추가적인 가공비 또는 판매비를 차감한 분리점에서의 순실현가치를 기준으로 결합원가를 배분하는 방법이다.
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