부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 접면가로(接面街路)

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  어느 획지에 접하는 가로로서, 부동산가격형성의 개별적 요인 중 획지조건의 하나이다.
  

• 정률법(定率法)

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  부동산의 매년 말 가격에 일정한 상각률을 곱하여 매년의 상각액을 구하는 방법이다. 이 방법은 첫해의 상각액이 가장 크고, 재산가치가 체감함에 따라 점차 체감하므로 기계, 기구 등 동산과 수익용·임대용 부동산 등의 감가상각에 이용되나 체감의 비율이 기하급수적으로 크므로 감가수정에 있어 건물의 감가수정에는 별로 이용되고 있지 않다. →내용연수, 정액법, 상환기금법
  

• 정상가격(正常價格)

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  1)우리나라의 감정평가기준 … 평가대상토지 등(대상물건)이 통상적인 시장에서 충분한 기간 거래된 후 그 대상물건의 내용에 정통한 거래당사자간에 통상 성립한다고 인정되는 적정가격을 말한다(감정평가에관한규칙 제4조1호).
  2)일본의 감정평가기준 … 시장성있는 부동산에 대하여 현실의 사회경제정세 하에서 합리적이라고 생각되는 조건을 만족시키는 시장에서 형성될 시장가치를 나타내는 적정가격을 말한다. →기초가격
  

• 정상가격주의

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  대상물건에 대한 평가가액을 정상가격 또는 정상임료로 결정함을 원칙으로 하는 것(감정평가에관한규칙 제5조)을 말한다.
  

• 정상임료(正常賃料)

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  대상물건이 통상적인 시장에서 임대차가 행하여지는 경우 그 대상물건의 내용에 정통한 임대차당사자간에 통상 정립한다고 인정되는 적정임료를 말한다(우리나라의 감정평가기준)(감정평가에관한규칙 제4조1호).
  

• 정액법(定額法)

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  대상물건의 감가총액을 단순한 경제적 내용연수로 평등하게 분배하여 매년의 감가액으로 하는 방법이다. 이 방법은 계산이 간편하다는 장점이 있어 건물 등의 상각자산에 많이 이용되고 있으나 매년 일정하게 감가하기 때문에 실제의 감가와 일치하지 않는 단점이 있다. 그리고 매년의 감가액이 전 내용연수를 통하여 일정하기 때문에 평균상각법이라고도 하며, 감가누계액이 경과연수에 정비례하여 증가하므로 직선법이라고도 한다. →내용연수, 정률법, 상환기금법, 직선법
  

• 제시외건물

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  평가의뢰인이 제시한 등기부등본, 건축물관리대장 및 제시목록 등에 등재되어 있지 않은 건물과 토지만 의뢰되었을 경우의 지상건축물을 말한다.
  

• 제합사용의 원칙(principle of consistent use)

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  건부지에는 감가가 있기 때문에 건물, 구축물 등의 부가물(improvements)이 그들에게 귀속되는 가격을 창조하기 위해서는 토지가격을 증가시켜야 한다. 이때 토지가격을 증가시키는 방법으로 토지와 부가물의 용도를 일치시키는 것을 말한다.
  

• 조건부평가(條件附評價, hypothetical valuation)

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  다소 불확실하지만 부동산가격의 증감요인이 되는 새로운 상태의 발생을 상정하여 그 조건이 성취되는 경우를 전제로 부동산을 평가하는 것이다.
  

• 조성법(組成法)

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  평가대상부동산의 위험을 다양한 구성요소로 분해하여, 무위험률로부터 시작해 개별적인 위험에 의해 위험할증률을 더하여 자본환원율을 구하는 방법이다.