부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 종합원가계산

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  원가를 개별 작업별로 집계하는 개별원가계산과 달리 원가를 공정이나 부문별로 집계한 다음, 집계된 원가를 각 공정이나 부문에서 생산한 총산출물의 수량으로 나누어서 산출물의 단위당 원가를 계산하는 방법이다.
  

• 종합환원율(OR;Overall capitalization Rate)

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  순영업소득을 총투자액으로 나눈 것으로 순소득승수의 역수이다.
  

• 주간사

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  REITs가 발행하는 주식의 인수, 발행, 판매업무 및 REITs를 대신하여 REITs의 기업공개(IPO ; Initial Public Offering), 유상증자 등을 담당한다. 주간사는 부동산상품인 REITs를 자본시장으로 편입시키는 창구 역할을 하는 것이다. 주로 투자은행 등이 주간사 역할을 담당한다.
  

• 주식시장(equity market)

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  주식을 통해 자금을 조달하고 주식이 금융상품으로서 거래되는 시장을 의미한다. 주식은 발행기업의 순소득과 자산에 대한 청구권으로 주기적으로 배당금을 지급받으며, 만기가 없다. 우리나라의 주식시장은 증권거래소시장, 코스닥시장, 제3주식시장이 있다.
  

• 주택금융(住宅金融)

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  주택의 구입(購入), 개.보수(改·補修), 건설 등 주택관련사업에 대한 자금대여와 관리 등을 포괄하는 특수금융으로서 그 주요 기능은 주택자금을 조성하고 이의 효율적 배분을 통하여 주택의 생산과 거래를 원활하게 함으로써 무주택서민층까지 포함하는 모든 국민이 보다 용이하게 주거수준의 향상을 기할 수 있도록 하는 것이다.
  

• 주택금융신용보증기금(住宅金融信用保證基金)

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  주택자금의 융통을 원활히 하고 자금운용의 건전성을 도모할 수 있도록 주택금융에 대한 신용보증을 위하여 ‘한국주택금융공사법’에 의하여 설치·조성된 것으로, 한국주택금융공사에서 운용·관리하고 있다. 보증기금은 정부와 주택금융기관의 출연금 및 운용수익금 등을 재원으로 담보력이 부족한 중·저소득층의 주택자금 융자에 대한 보증업무를 수행하고 있다.
  

• 주택도시개발부(HUD ; Department of Housing and Urban Development)

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  미국의 연방주택국(F.H.A) 보조금 프로그램, 주택저당보험, 도시재개발, 도시계획 지원 등을 포함하는 국가주택프로그램 수행 의무가 있는 내각 수준의 연방부서를 말한다.
  

• 주택사업자

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  주택수요자에게 분양 또는 임대하는 것을 사업목적으로 주택을 건설하거나 구입하는 자로서 대통령령이 정하는 자를 말한다(한국주택금융공사법 제2조9호).
  

• 주택상환사채

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  대한주택공사 및 등록업자는 주택법시행령이 정하는 바에 따라 주택으로 상환하는 사채를 발행할 수 있다. 주택상환사채를 발행하고자 하는 자는 주택상환사채발행계획을 작성하여 건설교통부장관의 승인을 얻어야 하며, 일정 기준에 부합하고 금융기관 또는 대한주택보증주식회사의 보증을 받은 등록업자만 발행할 수 있다.
  

• 주택저당담보부채권(MBB)

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  저당대출의 현금흐름과 소유권을 발행기관이 가지면서, 저당대출을 담보로 하여 자신의 부채로 발행하는 채권(MBB)을 말한다