• 합격상담
  • 카카오톡 문의시 10,000원 쏩니다.!
  • 경록과 함께하는 대한민국 대표 부동산 학술대회중계
  • 경록과 함께하는 대한민국 대표 부동산학보
  • 공인중개사 부동산 영한사전 교재보기
법원경매
고객센터
입금계좌
원격지원시스템
1:1 무료상담
▣ 공경매란 ?

공경매란 법원의 경매와 정부기관의 공매를 말한다. 공경매는 누구나 직접 참여해 경락받을 수 있다.
■ 일반인들의 경우
공경매를 공부하면 자신의 소자본과 금융 등을 이용해 공경매에 투자할 수 있는 전문지식을 익혀, 일상 업무를 하면서
재테크를 하거나, 공경매투자를 자신의 전문직업으로 한다.

■ 공인중개사의 경우
△2006년부터 법원경매의 매수신청대리행위(입찰대리행위)를 할 수 있도록 법제화되었다.
△매수신청대리를 하는 경우, 상담 및 권리분석수수료로 50만원을 받을 수 있으며 매수신청대리 수수료로, 경락 시에는
감정가격의 1% 또는 최저매각가격(입찰가격)의 1.5%를, 경락받지 못하더라도 50만원을 청구할 수 있고, 또한 별도로
최고 30만원의 실비를 청구할 수 있다. 따라서 공인중개사가 공경매지식을 얻는 것은 필수과정이 되어가고 있다.

■ 기업이나 금융기관종사자들의 경우
공경매지식은 채권추심관리와 자산관리 등에 필수지식이 된다.

■ 취업희망자의 경우
일반기업, 건설, 부동산관련기업, 공사, 금융기관 등의 취업을 희망하는 사람들에게는 재산관리의 전문가로서의 기초를
가진 스펙이 된다.

■ 공인중개사, 법무사, 변호사만 타인으로부터 위임받은 매수신청대리행위를 할 수 있도록 법으로 정해져 있다.
타인으로부터 위임받은 매수신청대리행위 업무를 효과적으로 수행하려면 공경매지식은 필수지식이 된다.

  
   <용어>
△매수신청대리행위란 타인으로부터 공경매업무를 위임받아 수행하는 것을 말한다. (자신이 직접 공경매입찰에 참여하는 경우에는 공인중개사, 법무사, 변호사에게 매수신청(대리)을 위임할 필요가 없다.)


▣ 공경매의 업무는 ?

1) 투자사업자로서 공·경매 전문투자업무
2) 은행·저축은행·농협·수협·보험회사등 금융기관과 회사·공사의 채권추심ㆍ관리업무 직무능력 향상 및 전직을 위한 전문자격
3) 일반기업·공기업·중소기업 채권추심·관리직 직능 향상 및 전직을 위한 전문자격
4) 회사의 공매·경매투자 전문가 진출(업무)
5) 법무전문가·부동산 관련 전문가의 경공매투자·사업컨설팅

(1) 공경매 직접투자업 개업시 업무

이는 공경매의 주 진출분야로써 공경매전문가로서의 직접 공경매전문투자업을 창업(사무소개설등)의 경우이다.

① 공경매 목적물에 대한 투자정보의 수집·분석
② 물건분석·권리분석
③ 투자 목적물에 대한 시장 조사·분석
④ 경공매 포트폴리오 분석(재테크)
⑤ 최유효이용분석
⑥ 투자실행가능성 조사
⑦ 비용·수익분석
⑧ 투자 개발 등
⑨ 경공매의 직접 입찰 업무

(2) 공경매가 취업하여 행할 수 있는 업무

① 은행·저축은행·농협·수협·보험사등의 금융기관과 일반기업ㆍ공사등의 채권추심ㆍ관리업무
② 일반기업·공사 등의 공매·경매 업무
③ 경공매 목적물에 대한 투자정보의 수집·분석
④ 물건분석·권리분석
⑤ 투자 목적물에 대한 시장 조사·분석
⑥ 경공매 포트폴리오 분석(재테크)
⑦ 최유효이용분석
⑧ 투자실행가능성 조사
⑨ 비용·수익분석
⑩ 투자 개발 등
⑪ 경공매의 입찰 업무 : 특별한 법률적용이 있는 경우는 그에 따름
(예 : 법무법인등의 취업인 경우 : 변호사법 또는 법무사법 등)


▣ 공경매의 진출분야

부동산공경매는 주로 공경매에 직접 투자하는 사업을 하는 투자전문가의 배출에 주안이 있습니다.
그러나 본인의 실무능력 여하에 따라서는 관련 업종에 취업이나 제휴를 하는 분야도 있습니다.

(1) 직접투자시 전문업·개인사무소 개업할 수 있는 분야 (가능한 유형 예)

① 세법상 사업자 등록
② 활용능력이 높은 전문지식을 보유한 전문가로서 경·공매투자사업
③ 저금리 금융자본 등을 이용한 경·공매투자업(또는 개발업)창업
(대상물건선정 ― 은행대출약속 ― 경락 ― 대출과 동시 ― 대금지급 ― 물건인도 ― 임대(또는 매도·개발 등)
④ 매매를 업으로 하는 사업(재건축, 리모델링, 부가가치창출등)
⑤ 권리분석업무
⑥ 토목·건축업 등 개발사업
⑦ 건축사 설계사사무소등과 제휴, 투자 및 개발사업
⑧ 임대전문업
⑨ 재투자로서 숙박시설, 휴게음식점, 목욕장, 가든 등 전문업종 투자 ― 직영 등으로 진출할 수 있습니다.

(2) 공경매업무 전문가로 취업할 수 있는 분야 (가능한 유형 예)

① 금융사 (제1, 제2, 제3 금융권 및 보험사등)
일반기업ㆍ공기업의 채권추심ㆍ관리전문직 (채권관리직, 관재팀, 영업팀, 총무팀, 법(무)제팀)
② 건설업체, 부동산개발업체등의 경·공매전담전문직
② 기업체 부동산매입·투자업무
③ 변호사사무소 법무법인 등 (공경매전문업무 담당자)
④ 법무사 사무소 (공경매전문업무 담당자)
⑤ 부동산투자회사(리츠) 자문역 및 자산운용전문가
⑥ 보험사 재산담당전문가
⑦ 대기업 및 중소기업 등의 공경매 업무수행 및 법제·용지팀 등
⑧ 감정평가법인의 컨설팅사업팀 분야가 있습니다.

(3) 법무전문가등과의 제휴할 수 있는 분야

① 세법상 사업자 등록
② 법무법인, 변호사, 법무사 등과 제휴에 의한(공경매투자사업컨설팅업) 공경매 복합서비스 분야가 있습니다.