부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 직영체인(Regular Chain)

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  본사가 직접매장을 운영하는 방식으로, 각 매장에 투입되는 자본과 매장 운영을 누가 행사하느냐가 관건인데 자본이나 운영 모두 본사가 행사하는 경우는 당연히 직영이지만, 자본과 운영이 혼재되는 매장이 생겨나게 된다. 이러한 경우 직영점과 가맹점의 기준은 매장 운영의 주체가 누가 되느냐에 따라 결정되어 진다.
  

• 직접접근

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  우리들의 눈앞에 나타나고 있는 실재(sein)현상을 조사·분석하는 접근방법이므로, 비교적 손쉽고 실무활동의 능률도 증대되는 동시에, 작업에 소요되는 비용도 적다.
  

• 직.주분리(職?住分離)

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  직장과 주거지가 다른 것을 말한다. 즉, 대부분 도시인들이 직장을 도심에 두고 그 거처를 도심에서 멀리 두는 현상을 말한다. 교통수단의 발달.도심공해.주택난 등은 직주분리현상을 더욱 촉진시키는 원인이다.
  

• 직.주접근(職?住接近)

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  직장과 주거지를 가급적 가까운 곳에 두려는 현상을 말한다. 회귀(回歸)현상이라고도 한다.
  

• 질적 주택문제(質的住宅問題)

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  주택가격이나 주거비의 부담능력이 낮아 주택의 질적 수준(주거수준)이 낮은데서 비롯되어 여러 가지 불만을 초래하는 문제이다. →양적 주택문제
  

• 집심성 점포(集心性店?)

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  배후지의 중심부에 입지하는 유형으로 여기에 적합한 상업의 종류는 도매상.백화점.고급음식점.보석상.미술품상.의류상.화장품상.시계점.약국.서점.영화관.극장 등을 들 수 있다. 집심성 점포를 비도심부에 입지하는 것은 경영면에서도 불리하다.
  

• 집약적 수준(intensive margin)

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  임료와 가치로 도시토지를 보다 더 집약적으로 사용할 수 있게 하기 위해, 더 많은 자본과 노동력을 투자하는 것이 재무적으로 가능한 수준을 말한다. 일례로 구 가옥들을 새로운 할인전문점으로 대체하는 것을 들 수 있다.
  

• 집약적 토지이용(集約的土地利用, intensive land use)

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  집약적 토지이용의 결과는 지가를 상승시키고 건물의 고층화를 불가피하게 하며 용도적 토지부족(用途的土地不足) 등의 도시토지이용에서 발생하는 부동산문제를 발생시키는 원인으로 작용하는 것이다.
  

• 집재성 점포(集在性店?)

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  동일한 업종의 점포가 서로 한 곳에 입지하는 것이 유리한 점포의 유형으로, 금융기관을 비롯하여 보험회사·관공서.상사의 사무실.가구점.건재약국 등이 이에 해당한다.
  

• 집적경제(agglomeration economies)

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  유사 사업들이 한 지역에 몰리는 경우 구매자들이 효과적으로 상품을 물색할 수 있기 때문에 이에 따라 각 회사 수익이 증가하게 되는 현상을 말한다.