우리나라 부동산전문교육의 모태 (母胎) - 경록
역대 최고·최대 중진출제위원급 명저자·교수그룹이 펼치는 대한민국 필수 경록 교재!! 필수 경록 강좌!!
- 응시자격이 어떻게 되나요?
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누구나 응시할 수 있습니다.
(단, 합격 후 개업은 일정한 형이 종료되지 않은 경우, 금치산자, 한정치산자 등은 다릅니다.)
- 1차 시험과 2차 시험의 응시와 합격기준은?
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1차 시험과 2차 시험은 같은 날 치릅니다.
1차 시험에 합격점수가 나와야 2차 시험이 유효합니다.
합격기준은 매과목당 40점 이상 평균 60점이면 합격합니다.
1차 시험에만 합격하는 경우에는 차기시험에서 2차 시험에 응시할 수 있는 자격이 주어집니다.
그러나 2차 시험에만 합격한 경우는 불합격 처리됩니다.
그래서 학습은 1,2차 시험을 동시에 준비하되 득점관리의 우선순위는 1차 시험에 두어야 합니다.
- 부동산학개론
- 민법
- 부동산공법
- 중개사법
- 부동산공시법
- 부동산세법
부동산학개론이란?
부동산학개론은 부동산(학)의 전반적 이론의 기초를 설명한 과목이다.
이 과목은 부동산에 대한 새로운 세계를 열어 줄 것이다. 특히 ‘민법 및 민사특별법’ 과목과 함께 합격의 관문이 된다.
부동산학개론 과목의 특징은?
부동산의 전반에 관련된 개괄적인 지식입니다.
이 과목의 교재와 인강을 가장 먼저 집중학습 하는 것이 좋습니다.
그 내용은 부동산이 무엇인지, 부동산현상이 무엇인지, 부동산활동이 무엇인지를 법률적 측면, 경제적 측면, 기술적 측면 등으로 종합적으로 이해하는 과목입니다.
공인중개사시험에서는 경제적 측면의 부동산현상과 부동산활동을 중심으로 출제됩니다.
법률적 측면은 다른 4과목들에서 출제되기 때문입니다. 하지만 부동산현상과 활동에 따라 법이 제정되기 때문에, 부동산학 개론이 가장 기초적인 과목 입니다.
따라서, 다른 법률과목의 개념을 이해하는 수준의 문제는 부동산학개론에서도 출제됩니다.
기술적 측면은 감정평가실무, 중개실무에서도 필요합니다.
자세한 출제 비중은 경록교재와 경록강의에서 잘 정리되어 있습니다.
부동산학개론을 공부하면서 “아하~~”진작 이것을 알았어야 했는데 라는 탄식이 절로 나오게 됩니다.
현대 자본주의사회를 살아가는 사람들의 필수지식이기 때문입니다.
학습시간 배정과 목표점수는?
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1차 시험만을 준비하는 경우
부동산학개론 과목은 초기에 학습시간을 40%(민특 60%) 배분하고 목표점수는 65점 정도를 설정하면 무난할 것이다.
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1,2차 시험을 준비하는 경우
부동산학개론의 시간배정을 전체과목의 20% 배정하고 목표점수는 65점 정도를 설정하면 무난할 것이다.
학습의 우선 순위는?
첫째, 처음부터 외우지 말고 개념을 먼저 이해하고 개괄적인 이해를 한 다음 차근차근 깊이들어 가야 한다.
둘째, 경록 교재와 인강이 강조하는 부분을 중심으로 학습하라. 출제빈도가 높은 부분들이다.
셋째, 넓은 부동산이론들 중에서 법령분야는 다른 과목에서 공부하게 된다. 이에 부동산학개론 중 경제적 측면의 학습비중이 자연히 높아질 것이다.
관련 과목은?
- 부동산학개론은 부동산학에 대한 전반적인 눈을 뜨게 하는 이론으로서 부동산특성에서 비춰 보면 2차시험 전과목의 이해에
도움이 된다.
- 법령의 용어 등은 법령 과목과 연계되고, 경제나 정책 등도 2차 과목에 연계될 수 있다.
민법 및 민사특별법이란?
시간을 투자한 만큼 많은 점수를 얻을 수 있는 과목이다.
민법 중 총칙편의 법률행위, 질권을 제외한 물권법과 계약편(법) 중 총칙, 매매, 교환, 임대차와 민사특별법 중 부동산중개에 관련된 규정으로 구성된 과목이다.
민법 및 민사특별법 과목의 특징은?
민법 중 중개와 관련된 영역과 중개와 관련된 소유권, 채권, 등기와 지적 등의 지식을 묻습니다.
모든 법률의 기본이 되는 민법을 공부하면 다른 법률과목의 이해가 쉽게 됩니다.
특히 민법은 판례 중심의 출제가 이루어집니다.
판례란 대법원의 판결사례이기 때문에 공부하기에 따라서는 매우 흥미롭고 법이론보다 훨씬 쉽습니다.
그렇게 학습하기 위해서는 난해한 판례를 쉽고 간결하게 정리한 교재와 강의가 꼭 필요합니다.
경록교재와 경록강의는 말로 문장으로 설명이 부족한 것은 삽화와 해설로 정리해 누구나 한눈에 쉽게 알 수 있도록 했습니다.
경록은 신문이나 tv뉴스에 나오면 누구나 쉽게 알게 되는 것보다도, 더 쉬운 해설로 교재와 강의에 도입했습니다.
민법및민사특별법을 아는 것은 사람들과 금전과 물질을 거래하거나, 재산을 관리하고 살아가는 현대인들의 기본 상식이고, 오피니언 리더로서의 필수지식입니다.
학습시간 배정과 목표점수는?
초보자의 경우는 1, 2차시험을 준비할 경우 민법 및 민사특별법에 40%의 시간을 투자하는 것이 이상적인 과목이다. 물론 ‘부동산학개론’과 함께 합격의 관문이 되는 과목이고, 이 두 과목이 2차 시험에 큰 영향을 미치게 된다는 점을 유의할 것
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1차 시험만을 준비하는 경우
민법 및 민사특별법 과목을 기초가 잡힐 때까지는 학습시간을 60%(부동산학개론 40%)를 배정하고 목표점수는 70점 정도를 설정하면 무난할 것이다. 이 과목에서 70점을 획득하면 1차 시험을 뿌듯한 마음으로 합격할 것이다.
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1,2차 시험을 준비하는 경우
민법 및 민사특별법의 과목을 기초가 잡힐 때까지는 전체 시간비중을 40%를 배정하고 역시 목표점수는 70점 정도를 설정하면 매우 이상적일 것이다.
학습의 우선 순위는?
첫째, 처음부터 외우려 하지 마라. 먼저 기본개념을 이해 중심으로 공부할 것
둘째, 개념 이해에 있어서 법조문과 함께 판례와 사례를 관련지어 공부할 것
셋째, 암기할 사항은 표시해 두었다가 나중에 집중하거나 다독을 하면서 자연히 익혀질 것이다.
고른 학습이 필요하지만 주요 출제부분을 더 집중할 것
관련 과목은?
- 민법은 2차 과목인 ‘부동산공시법’ 중 등기법에서 다시 출제된다.
특히 민법이 기초 가 되어야 ‘등기법’을
제대로 공부할 수 있다.
- 민법 및 민사특별법을 철저히 공부하면 고득점 할 수 있고, 1차 시험의 합격은 물론 2차 시험의 공부도 매우 유리하게 한다.
부동산공법이란?
국토의 이용관리와 부동산 소유권의 사용·수익·처분 등을 제한하는 법령으로 구성되어 있다.
부동산공법 과목의 특징은?
민법이 부동산을 사용하고, 처분하고, 수익을 얻는 것 등의 규정인 소유권, 부동산을 매수하거나 임대하는 거래에 따르는 채권, 민사특별법의 등기, 지적이 중심인 반면에 ‘부동산공법’은 어떤 부동산을 어떻게 사용(이용)하고, 처분에 어떤 규제가 있고, 어떻게 수익할 수 있는가 등을 규제한 것이 중심내용입니다. 예를 들면 어떤 부동산은 고층으로 짓을 수 있고, 어떤 부동산은 저층으로만 짓을 수 있고, 어떤 부동산은 산지로만 이용할 수 있고 그런 것들을 공부합니다.
‘부동산공법’을 잘 아는 것은 역시 돈을 벌 수 있는 지식을 얻는 것입니다. 어떤 부동산을 어떻게 이용할 수 있는가를 알면 더 수익이 나는 용도로 이용을 전환할 수 있기 때문입니다. 10여개 법률의 1,000여개 조문 중 공인중개사시험에 나오는 조문만 쏙 뽑아 공부하면 100% 적중이 가능한 과목입니다. 그러나 일반적인 교육기관에서 할 수 있는 일은 아닙니다. 한국부동산교육 개척역사 60여년과 함께 하는 경록의 노하우로만 할 수 있습니다.
학습시간 배정과 목표점수는?
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1, 2차 시험을 준비하는 경우
전체시험 과목 중 학습시간 배정은 20%로 하고 목표점수는 60점을 권한다.
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2차 시험만을 준비하는 경우
전체시험 과목 중 학습시간 배정을 40%로 하고 목표점수를 60점으로 하면 무난할 것이다.
학습의 우선 순위는?
- 처음부터 외우려 하지 마라. 먼저 기본개념을 이해 중심으로 차근차근 공부한다.
- 중요 출제 법령과 자주 출제되는 부분을 집중 공부하라. 시험비중이 낮은 법령은 나중에 공부한다.
- 암기할 사항은 표시해 두었다가 나중에 집중하거나 다독을 하면서 자연히 익혀질 것이다.
중개사법이란?
공인중개사가 할 수 있는 일(업무)과 해서는 안 되는 일(금지) 그리고 꼭 해야 할 일들(의무) 등을 규정한 과목이다.
공식 과목 이름은 ‘공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무’이다.
중개사법의 특징은?
전체 시험과목은 물론 2차 시험과목에서도 가장 시간을 적게 투자하고 가장 고득점을 할 수 있는 전략과목이다.
이른바 공인중개사법은 50여 개의 조문으로 구성되어 있어 전체 법조문을 몇 번 읽어보면 모두 숙지할 수 있다.
학습시간 배정과 목표점수는?
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1, 2차 시험을 준비하는 경우
전체 시험과목 중 10%의 시간을 배정해도 무난하다. 80~90점을 목표로 공부하라.
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2차 시험만을 준비하는 경우
전체과목 중 20%의 시간배정과 80~90점의 고득점을 노려라.
학습의 우선 순위는?
- 우선 교재를 수차례 읽으면서 법령을 모두 숙지하라.
- 이어서 관련 판례를 이해하면 된다.
- 중개실무에 관한 내용은 교재에 실린 내용 정도면 무난할 것이다. 그 밖의 것은 다른 법령과목
들에서 익혀둔 지식을 중개업무와 연관시켜 문제를 풀 수 있을 것이다.
부동산공시법이란?
‘부동산공시에 관한 법령 및 세법’과목은 부동산등기법과 지적법 그리고 부동산세법의 3가지 법령으로 구성되어 있다.
부동산공시법의 특징은?
부동산등기법에 의해 등기권리가 공시됩니다. 누구의 부동산이고, 누구에게 얼마에 저당되어 있고, 권리의 우선순위는 어떻게 표시되어 있는가 등을 공부합니다.
공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률에 따라 부동산의 위치인 지번이 정해지고, 땅의 모형이 표시되고, 밭, 논, 대지, 염전 등 어떤 종목의 토지인지의 표시를 알게 되고 토지의 용도를 어떻게 변경시킬 수 있고 어떻게 합병하고 분할할 수 있는가 등의 공부를 하는 것입니다. 부동산공시법을 잘 알면 권리에 관한 사기예방, 남이 버리는 권리를 사거나, 부동산의 분할합병 또는 지목변경 등으로 얻을 수 있는 돈이 보입니다.
학습시간 배정과 목표점수는?
- 1,2차 시험을 준비하는 경우
전체시험 과목 중 학습시간 배정은 10%를 하면 적절할 것이다.
이 과목 내에서 부동산등기법의 시간배정은 3분의 1, 목표점수는 70점으로 하고, 지적법은 학습배정시간을 3분의1, 목표점수를 80점으로 한다. 세법도 시간배정은 3분의1, 목표점수는 50점이면 무난할 것이다.
- 2차 시험만을 준비하는 경우
전체시험 과목 중 학습배정시간을 30%, 목표점수를 70점으로 하면 무난할 것이다. 세부 학습배정시간과 목표점수는 1, 2차 동시시험준비와 같다.
학습의 우선 순위는?
- 처음부터 외우려 하지 마라. 먼저 기본개념을 이해 중심으로 차근차근 공부하라.
- 암기할 사항은 표시해 두었다가 나중에 집중하거나 다독을 하면 자연히 익혀질 것이다.
- 경록 교재와 인강에서 강조하는 부분들 반드시 학습하라.
부동산세법이란?
‘부동산공시에 관한 법령 및 세법’과목은 부동산등기법과 지적법 그리고 부동산세법의 3가지 법령으로 구성되어 있다.
부동산세법의 특징은?
부동산을 살 때의 세금, 부동산을 보유하고 있을 때의 세금과 부동산을 처분할 때의 세금 등을 공부합니다.
중개에 있어 파는 사람(매도자)의 세금과 사는 사람(매수자)의 세금을 조언해야 하기 때문에 공부하는 것입니다.
이것을 잘 알면 합법적인 절세를 하는 재산관리도 가능하게 됩니다.
학습시간 배정과 목표점수는?
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1,2차 시험을 준비하는 경우
전체시험 과목 중 학습시간 배정은 10%를 하면 적절할 것이다.
이 과목 내에서 부동산등기법의 시간배정은 3분의 1, 목표점수는 70점으로 하고, 지적법은 학습배정 시간을 3분의1, 목표점수를 90점으로 한다. 세법도 시간배정은 3분의1, 목표점수는 50점이면 무난할 것이다.
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2차 시험만을 준비하는 경우
전체시험 과목 중 학습배정시간을 30%, 목표점수를 70점으로 하면 무난할 것이다. 세부 학습배정시간과 목표점수는 1, 2차 동시준비와 같다.
학습의 우선 순위는?
첫째, 처음부터 외우려 하지 마라. 먼저 기본개념을 이해 중심으로 차근차근 공부하라.
둘째, 암기할 사항은 표시해 두었다가 나중에 집중하거나 다독을 하면 자연히 익혀질 것이다.
셋째, 세법은 암기할 것이 많으나 다독으로 익혀라. 그리고 중요한 것은 표시해두고 집중해 익혀라.
넷째, 경록 교재와 인강에서 강조하는 부분들 반드시 학습하라.
공인중개사 시험 공부를 잘 할 수 있는 방법은?
첫째 “공인중개사시험 공부는 하는 순간부터 절대 손해보지 않는다, 혹 떨어져도 절대 손해 보지 않는다.” 는 것입니다.
그렇게 믿고 공부하면 흥미가 더해져 공부가 자연히 됩니다.
실제로 공인중개사시험 공부는 개인도 기업도 정부기관도, 국가에서도 재산증식, 재산관리의 필수지식이기 때문입니다.
공인중개사시험과목은 현대 자본주의를 살아가는 사람들의 필수지식입니다.
둘째 우선 암기 위주가 아닌 실생활에서처럼 부동산을 이해하는 것입니다.
즉 부동산현상이 무엇인지, 부동산활동이 무엇인지를 이해하면 부동산이 살아서 움직이듯이 보입니다.
부동산의 특성과 속성에 따른 부동산의 원리를 알게 되면 일반재화들과 어떻게 다른지를 알게 되고, 읽으면 읽을수록 들으면 들을수록 흥미가
더해집니다.
셋째 토지는 넓힐 수도, 수입할 수도 없어 계속 희소가치가 더해지고 경제가 발전할수록 이용규모가 커지고 전국으로 광역화된다는 사실을 알면 장래가 보입니다.
부동산과 관련된 지식, 부동산과 관련된 직업은 자본주의가 발전하고 경제가 발전하는 한 끊임없이 성장하는 분야라는 것을 인식하면 투자에 투자를 더해 공부하게 될 것입니다.
그렇다면 절실한 지식도 자격증도 즐거움으로 얻게 될 것입니다.
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