부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 레버리지 부동산투자신탁(leveraged REITs)

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  레버리지 부동산투자신탁은 부동산의 매입에 소요되는 자금을 조달하는 경우에 타인자본조달이나 저당금융을 이용하여 적절한 부채비율로 레버리지 효과로서 투자수익률을 증대한다.
  

• 레버리지비율

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  자기자본과 부채의 비율을 말한다.
  

• 로렌츠곡선

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  인구의 누적비율과 소득의 누적점유율 사이의 대응관계를 표시한 곡선을 말한다. 로렌츠곡선은 소득분배의 불평등도가 커질수록 아래로 더 늘어진다.
  

• 리스(lease)

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  1) 광의의 의미로 일정기간 동안 리스료를 지급받는 대가로 임대인(리스회사)이 특정자산의 사용권을 임차인(리스이용자)에게 이전하는 계약을 지칭하는 것이며, 협의의 의미로 시설대여업법에 의한 시설대여거래와 중소기업진흥및제품구매촉진에관한법률의 규정에 의한 시설대여거래를 말한다.
  
  2) 크게 운용리스(operating lease)와 금융리스(financial lease)로 구분되는데, 운용리스는 리스자산의 소유권과 관련된 비용과 이익효과를 리스회사가 갖고 있는 형태의 리스를 말하며, 금융리스는 리스자산의 소유권과 관련된 비용지출이나 이익효과를 고객이 갖고 있는 형태를 말한다. 금융기관의 대출을 받아 부동산자산을 매입하여 임대업을 하는 경우 임대업자와 금융기관 사이에는 임대사업자산에 대해 금융리스계약을 한 것과 같다. →운용리스, 금융리스
  

• 리스권(Lease Interest)

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  임차권, 차지권 또는 정기임차권으로 알려져 있다. 소유권은 리스계약조건에 의해서 발생한다. 그 리스권은 리스협약에 의한 조건에 의하고, 약정된 기간 내에 소멸하며 제3자에게 재분할하거나 재리스할 수도 있다.
  

• 리싱패키지(Leasing Package)

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  임대인이 외부시장여건 변화(공실률, 수급동향, 임대료 동향 등)에 대응하기 위해 내부의 공실 가능성을 예측하고 임차인의 요구를 파악해 임대조건(임대기간, 임대료, 계약형태 등)을 여러 가지 시나리오에 의하여 패키지화하는 임대위험관리의 종합적인 전략이다.
  
  

• 리스팅

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  권리이전중개의뢰인이 특정의 중개업자에게 자기의 부동산을 매매·임대 또는 교환 등 거래의 알선을 의뢰하는 계약을 뜻하기도 하며, 중개업자가 부동산의 소유자를 대리하여 물건의 매매·임대 또는 교환 등 거래를 알선할 수 있는 권한(權限)을 의미하기도 한다. 리스팅은 중개업자가 고객으로부터 부동산의 매매·교환·임대차 등 거래에 대한 중개를 의뢰받아 이를 자신의 중개물건관리대장에 기장하는 행위 및 의뢰(依賴)된 권한을 총칭하는 광의의 표현으로도 사용된다.