부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 변동률

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  현행임료를 정한 시점에서 재계약시점까지의 기간에 경제정세 등의 변화에 따른 변동분을 말한다.
  

• 변동률적용법(變動率適用法 - 직접법으로 재조달원가를 구하는 방법)

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  대상부동산에 대하여 실제의 건설비가 판명되어 있는 경우에는 이들의 명세를 분석하여 중용적인 적정액으로 보정한 건설비에 건설시점 이후 가격시점(價格時點)까지의 변동률을 곱하여 재조달원가를 구하는 방법이다. →직접법
  

• 변동의 원칙(變動原則)

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  일반재화의 가격은 그 가격을 형성하는 요인의 변화에 따라서 변동한다. 부동산의 가격도 마찬가지로 다수 가격형성요인(價格形成要因)의 상호관계의 조합에 따라 변동의 과정에 의해서 형성된다.
  

• 병합?분할평가(倂合?分割評價)

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  토지는 병합과 분할을 할 수 있는데 이 경우 토지의 병합과 분할을 전제(조건)로 하여 병합 또는 분할한 후의 토지를 단독으로 평가하는 방법을 말한다.
  

• 보상가격(補償價格)

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  국가나 공공단체 등이 공공사업을 시행하기 위해 부동산을 매수, 수용하는 경우 산출하게 되는 감정평가가격을 말한다.

• 보험가액(insurable value)

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  개량물 대체 비용을 기초로 하는 보험 목적의 부동산가치를 말한다. 따라서 종종 시장가치와는 다르다.
  

• 보험가치

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  보험금산정과 보상기준으로 평가되는 가치의 개념이다. 부동산 전체의 가치가 아니라 대상부동산의 일부분이 감가상각된 가치를 뜻한다.
  

• 복귀가치(Reinstatement Value)

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  새것인 상태보다도 더 좋거나 더 확정됨이 없이 실질적으로 같은 상태로 보장하기 위해 재산을 대체, 복구, 재축하는데 필요한 비용을 말한다.
  

• 복성가격(復成價格)

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  복성현가 또는 적산가격과 같으며 부동산감정평가에 있어서 원가법으로 재조달원가에서 감가수정을 하여 얻은 시산가격을 말한다.
  

• 복조원가(reproduction cost, 재조달원가)

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  대상물건과 동일한 모양, 구조, 원자재, 노동자의 질을 가지고 있는 복제품(replica)을 가격시점 현재가격으로 산출하는데 소요되는 비용을 말한다.