부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 경제임료(經濟賃料)

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  임대용 부동산에 있어서는 원본가격에 합리적인 기대이율을 적용하여 적정한 이윤을 반영하여 수익을 올려야 하는데 이를 경제임료라고 한다.
  

• 경제적(혹은 입지적) 감가상각액[economic(or locational) depreciation]

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  부동산 자체에서 직접 발생한 것 이외에 변화에서 기인한 개량 부동산의 가치 손실(예를 들어, 가치가 하락하는 인접지역)을 말한다.
  

• 경쟁자기준법

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  경쟁업자와 대등한 지위를 유지하기 위하여 경쟁업자의 광고비지출액에 대응하는 광고예산을 설정하는 방법이다.
  

• 경제적 연구(economic study)

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  투자자에 대한 프로젝트의 현재가치와 내부수익률을 결정하기 위한 기대보유기간 동안 할인현금수지 분석을 말한다.
  

• 경제적?재정적 제요인

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  경제적 요인은 저축·소비·투자·국제수지의 상태, 재정·금융의 상태, 소득수준, 세부담상태, 산업구조의 상태 등으로 부동산의 수요와 공급의 양면에서 그 수량과 품질에 대해서 가장 직접적인 영향을 가진다(지역분석의 제요인).
  

• 경제적 토지문제(經濟的土地問題)

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  인간생활에 필요한 공간확보를 하기 위한 토지의 수요(需要)와 공급(供給)의 불균형문제를 말한다. 부동산의 자연적 특성 중 지리적 위치의 고정성 및 개별성으로부터 연유되는 것이다.
  

• 경제적 특성(economic characteristics)

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  부동산과 비부동산 자산(예:희귀성, 장기 경제 수명, 변경, 부지 등)을 구별하는 비물질적 부동산의 특성들을 말한다.
  
  

• 경제지대

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  생산요소의 실제 총수입과 전용수입과의 차액을 말한다. → 전용수입
  
  * 경제지대 = 생산요소의 총수입－전용수입(기회비용) = 생산요소공급자의 잉여
  * 준지대=총수입－총가변비용
  

• 계단식상환저당대출(SRM ; Stepwise Repayment Mortgage)

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  원리금균등상환방식과 체증상환방식의 두 가지 방식을 절충한 상품이다. 통상 주택건설업자가 분양활성화를 위하여 주택수요자에게 융자해주는 경우가 많다. 주택건설업자는 금융기관으로부터 원리금균등식으로 대출을 받은 주택자금을 주택수요자에게 원리금체증식으로 저당대출을 해주는 경우가 많다. 이와 같은 경우 일정기간 동안 주택건설업자는 주택수요자로부터 받는 원리금보다 많은 원리금을 금융기관에 지급해야 하므로 부(－)의 상환이 이루어진다. →원리금균등식 저당대출, 체증상환저당대출
  

• 계속기업(Going Concern)

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  재무제표는 일반적으로 기업이 예측 가능한 미래까지 계속적으로 존재하고 영업활동을 한다는 가정 하에 작성된다. 즉, 기업이 청산이나 물리적인 영업규모 감축의 어떠한 의도나 필요가 없다는 것을 전제한다. 만약 그러한 의도나 필요가 존재한다면 재무제표는 이와는 다른 기준으로 작성되어야 하며 이러한 내용은 공시되어야 한다. 영업중인 기업을 말하기도 한다.