부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 복리현가율(複利現價率)

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  일정기간 후에 일정가격이 실현되려면 그 실현이 예상되는 금액이 현재가치로 얼마인가를 알아야 하는데 이 현재가치의 총액이 복리현가이며, 이것을 구하기 위해 장래가격에 곱하는 비율을 말한다.
  

• 부 기

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  원래 장부기입의 약어로서 기업재산의 계속적인 증감변화를 일정한 원리원칙에 따라 장부에 기록, 계산, 정리하는 방법을 말한다.
  

• 부동산가격규제

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  부동산가격변화를 유도하기 위해 부동산시장을 대상으로 하는 공적 개입이다. 이러한 점에서 부동산의 유효이용을 유도하기 위한 시장개입과 구별된다. 부동산의 유효이용을 높이기 위한 시장개입은 보통 수많은 토지이용규제 등에서 발견할 수 있다. 가장 전형적인 것이 용도지역제(zoning)를 포함하는 토지이용계획이다.
  

• 부동산 가능성 분석(real estate feasibility analysis)

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  프로젝트가 경제적으로 특정 투자자에게 적합한지를 결정하는 시장조사와 투자분석을 포함하는 분석을 말한다.
  

• 부동산간접투자기구

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  간접투자재산을 부동산에 투자하는 간접투자기구이다(간접투자자산운용업법 제27조3호).
  

• 부동산 개인사모펀드(PEF)

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  소수의 투자자에게서 자금을 모아 부동산에 운용하는 펀드로 공모펀드와 달리 운용의 제한이 적어 고수익을 노린 집중투자가 가능하다.
  

• 부동산경기

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  건축경기를 말한다. 협의의 부동산경기는 주거용 부동산의 건축경기라 볼 수 있으며, 광의(廣義)로는 공업용 부동산, 상업용 부동산의 경기를 포함하며, 최광의개념(最廣義槪念)에서는 토지경기(土地景氣)를 포함한다. 이 중에서 일반적으로 부동산경기라 하면 주거용 부동산경기를 말한다. 부동산경기는 확장, 후퇴, 수축, 회복의 네 가지 국면에 따라 변화한다.
  

• 부동산관련 유가증권(부동산투자회사법 제2조3호)

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  1) 부동산투자회사의 주식
  2) 신탁업법에 의한 수익증권 중 부동산과 관련되는 것으로서 대통령령이 정하는 것
  3) 자산유동화에관한법률에 의한 유동화증권 중 부동산과 관련되는 것으로서 대통령령이 정하는 것
  4) 주택저당채권유동화회사법 및 한국주택금융공사법에 의한 주택저당채권담보부채권 및 주택저당증권
  5) 주택법에 의한 국민주택채권
  6) 도시철도법에 의한 도시철도채권
  7) 그 밖에 부동산과 관련되는 채권으로서 대통령령이 정하는 것
  

• 부동산구입용 저당대출(purchase-money mortgage)

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  부동산 구입을 위한 저당대출로서, 보통 매도자(seller)가 받아주는(take back) 저당대출을 의미한다.
  

• 부동산금융(real estate finance)

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  부동산을 담보로 대부하거나 또는 부동산담보부채권을 담보로 대부하는 것이며, 그 자금조달에 따른 경제 및 법률행위를 하는 담보금융(擔保金融)의 하나이다.