우리 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 모든 행위를 말한다. 일반적으로 부동산활동은 인간이 부동산을 대상으로 전개되는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위 또는 태도 등을 말한다, 그런데 흔히 행해지는 부동산관리는 물건을 유지·지배하는 활동, 일정한 목적을 달성하기 위하여 주어진 수단을 효과적으로 사용하는 기술, 제활동의 궁극적 목적을 효율적으로 달성하기 위한 원리 등으로 해석된다. 따라서 부동산활동은 부동산을 대상으로 하는 관리로서의 다양한 행위개념을 내포하고 있다.
1) 능률성의 원칙 부동산학이 부동산활동의 능률화를 위해서, 소유활동에 있어서는 최유효이용의 원칙을 그 지도원리로 삼고 있으며, 거래활동은 유통성 내지 거래질서의 확립을 그 지도원리로 삼고 있으므로 사회성 및 공공성과 밀접한 관계를 갖고 있다.
2) 안전성의 원칙 부동산활동에 있어서는 거래사고와 관련하여 안전성을 강하게 의식하여야 한다. 능률성과 안전성은 상호견제의 관계에 있다. 즉 능률성은 안전성을, 안전성은 능률성을 각각 저하시키는 요인이 될 염려가 있다. 안전성의 개념에 있어서는 복합개념의 논리에 따라서 경제적 안전성, 법률적 안전성, 기술적 안전성을 들고 있다.
3) 경제성의 원칙 부동산활동에 있어서는 경제원칙의 추구를 강조한다. 즉, 부동산활동은 경제적 이익 및 합리성을 추구한다. 경제원칙이란 최소의 희생으로 최대의 효과를 올리려는 것으로 이해하는 것이 일반적이다. 이 원칙은 부동산활동 전반에 걸친 합리적 선택의 원칙이라고도 할 수 있다.
1) 경제적 조건 … 주민의 생활수준이나 소득수준, 빈부의 상태, 부동산의 가격수준 2) 물리적 조건 … 건물의 상태, 지세 등 3) 사회적 조건 … 공공시설의 정비상태, 지역의 구성 및 성쇠의 상태, 주민의 생활분위기 4) 자연적 조건 … 재해발생의 가능성, 기상상태, 자연자원 등
부동산의 위치는 인간의 힘으로 이동할 수 없다는 특성이다. 이런 특성으로 인해 부동산시장은 다음과 같은 특징을 갖는다. → 건물의 특성
1) 위치(경제)지대(location rent, economic rent)가 발생한다. 2) 부동산시장은 지역시장(local market)을 형성한다. 그러므로 부동산시장은 보통 불완전경쟁시장이 될 가능성이 높으며, 이를 시정하기 위한 정부의 개입이 요구된다. 3) 부동산의 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산의 가격에 항상 영향을 주게 되는데, 이를 외부효과(externality)라 하며, 외부효과를 방지하고자 하여 도입된 것이 용도지역제도(zoning)이다. *음의 외부효과 : 하나의 행위가 다른 사람에게 아무런 보상없이 피해를 줄 경우를 말한다. *양의 외부효과 : 하나의 행위가 다른 사람에게 아무런 대가를 받지 않고 일방적인 이익을 줄 경우를 말한다. 4) 부동산과 동산을 구별짓는 하나가 된다. 5) 부동산활동을 임장활동으로 만드는 경우가 많다. 6) 부동산시장을 추상적 시장으로 만든다. 7) 부동산활동을 정보활동으로 만든다.
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