부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 면적감각

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  어떤 토지를 현장에서 관찰할 때, 그 면적이 얼마나 될 것인가를 감각적으로 판단하는 것을 말한다.
  

• 물건분석(物件分析)

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  매각물건이 최유효이용의 원칙에 적합한지, 어떠한 고객에게 파는 것이 합리적인지, 감가상각(減價償却)의 정도, 인근환경과의 균형, 유사물건(類似物件)의 팔림새, 금융방법 등에 관해 분석하는 것을 말한다. 이때에는 입지조건에 관하여도 분석하여야 한다.
  

• 물리적 내용연수(物理的耐用年數, Physical Life)

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  건물의 사용으로 생기는 마멸 및 파손, 시간의 경과 또는 재해 등의 자연현상으로 발생하는 노후화(老朽化) 등의 우발적 사건으로 생기는 손상때문에 사용이 불가능하게 될 때까지의 버팀연수를 말한다. →내용연수, 경제적 내용연수
  

• 물리적 감가(Physical Deterioration)

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  물리적인 상태의 감손에 기인하는 가치의 감소를 말한다.
  

• 물적 불일치(物的不一致)

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  대상부동산을 확인함에 있어서 부동산의 현황과 확인자료가 일치하지 않기 때문에 동일성 여부가 문제되는 것을 말하며, 이러한 불일치에 대하여는 합리적인 처리기준이 제시되어야 한다.
  

• 물적 유사성(物的類似性)

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  개별요인의 비교가 가능한 것을 말한다. 따라서 거래사례와 대상물건과의 사이에 상호 대체·경쟁의 관계가 성립되고 그 가격은 상호관련이 유지되어야 한다.
  

• 마샬(Alfred Marshall)의 지가이론

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  1) 마샬은 소매상점, 제조공장 등의 기업용 토지에 관심을 보였다.
  
  2) 도시토지에 있어서 위치의 중요성이 강조되어 위치의 가치가 바로 택지의 가격이라고 본다. 택지의 가격은 위치의 가치에 농업지대를 합한 것이다.
  

• 마케팅(marketing)

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  생산자에서 소비자에 이르는 상품 및 서비스의 흐름 속에 포함되는 모든 영업활동을 말한다.
  

• 마케팅 믹스(marketing mix)

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  현대 마케팅의 중심 이론은 경영자가 통제 가능한 마케팅 요소인 제품(product), 유통경로(place), 판매가격(price), 판매촉진(promotion) 등 이른바 4P를 합리적으로 결합시켜 의사결정하는 것을 말한다. 이에 기업이 기대하는 마케팅 목표를 달성하기 위해 마케팅에 관한 각종 전략·전술을 종합적으로 실시하는 것이다.
  

• 마케팅적 판매

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  시장을 여러 측면에서 조사·분석하여 고객이 가장 만족할 수 있는 방향으로 상품계획(商品計劃)과 생산활동을 전개하는 것이다.