부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 시뮬레이션기법

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  둘 또는 그 이상의 변수들이 동시에 변화하는 것을 측정하는 기법이다. 대규모 프로젝트 분석에 적합하다. 이 기법에서 필수적인 것은 각 변수의 변동결과에 대한 확률적 분포를 확인하는 작업이다.
  

• 시산표 (試算表)

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  회계기간중 발생한 모든 거래가 분개장을 통하여 각 원장에 정확히 전기되었는가를 검증하기 위해 결산 전에 시험적으로 작성하는 것으로 총계정원장의 대.차변의 합계액 또는 잔액을 집계한 표이다.
  

• 시장(Market)

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  1) 수요(需要)와 공급(供給)이 지속적으로 나타나서 상품의 가격이 형성되고, 상품의 매매가 규칙적으로 일어나는 추상적인 기구이다.
  2) 가격기구를 통하여 구매자와 판매자 사이에서 재화와 서비스의 거래가 되는 환경을 말한다.
  3) 시장개념은 그들의 활동에 어떠한 제약도 받지 않고 구매자와 판매자 사이에서 거래가 될 수 있는 재화나 서비스의 능력을 암시한다.
  

• 시장가격(市場價格, market value)

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  부동산용도에 대해 알고 있는 자발적 매도자와 매수자간의 거래상, 개방시장에서 부동산을 매각하고자 하는 경우, 부동산이 창출하게 되는 돈으로 환산하여 나타낸 가장 가능성이 높은 가격을 말한다.
  

• 시장공급

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  시장전체의 공급으로 개별공급의 합계를 말한다. 시장공급곡선은 개별공급곡선보다 완만하게 그려진다.
  

• 시장권리(marketable title)

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  유치권 및 하자 그리고 부족함이 없는 권리이므로 구입자가 부담없이 인수할 수 있는 권리를 말한다.
  

• 시장분석의 공통적 연구항목

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  1) 대상 부동산에 대한 총수요
  2) 대상 부동산에 대한 순수요(총수요와 총공급의 차이)
  3) 주어진 부지에 가장 경제적으로 적합한 용도
  4) 사업의 경쟁력과 수익성을 극대화시키는 임대료 수준, 질, 임차인 구성
  5) 가장 가능한 흡수율(시장수급 개념), 시장침투율(시장소요 개념), 분양기간 및 공실률
  6) 달성 가능한 임대료, 분양가, 공급량
  7) 당해 개발사업으로 인하여 추가로 달성 가능한 가격, 임대료, 질의 수준
  8) 지역경제의 전망과 영향
  9) 임차인 구성, 판매촉진활동, 재개발의 변화가 사업의 경쟁성과 수익성에 미치는 영향
  10) 임대료, 가격, 공실률, 흡수율의 확률분포
  

• 시장성 분석(市場性分析)

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  구체적으로는 시장성이 있는(팔릴 수 있는) 부동산상품의 특성 확인, 경쟁임료 및 분양가 확인, 시장에서 공급되어야 할 양.시장흡수율·분양에 영향을 미치는 비가격적 요인 및 금융조건의 확인, 목표구매자의 설정, 각 목표시장에 가장 효과적인 마케팅전략의 작성과정 등을 말한다.
  

• 시장성 할인(Marketablility Discount)

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  시장성의 결여를 반영하는 지분권리로부터 공제된 비율이나 금액을 말한다.
  

• 시장세분화(market segmentation)

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  임차인이나 매수자를 확인하고 계획된 프로젝트에 따른 임대료나 가격수준을 확인하는 것을 말한다.