부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 편승효과(bandwagon effect)

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  1) 편승효과란 특정 다른 소비자들의 소비에 편승해 소비자의 수요가 이루어지는 경우를 말한다.
  2) 많은 소비자들이 한 상품을 소비하면 개별소비자들이 그 상품에 대한 수요를 더 늘리기 때문에 승효과가 있는 경우에는 없는 경우보다 개별수요가 커지므로 시장수요도 커진다.
  3) 편승효과가 있을 경우에 시장수요가 없을 경우보다 가격에 대하여 더 탄력적이다.
  

• 편익?비용비율(benefit-cost ratio)

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  투자사업으로 발생된 편익흐름에 대한 현재가치의 총계를 비용흐름의 현재가치의 총계로 나눈 비율을 말한다.
  

• 평균분산(mean variance)

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  기대수익(수익 평균)과 이 수익(분산)의 수령과 관련된 위험을 기초로 투자를 분석하는 방법이다.
  

• 평균-분산결정법(mean-variance decision rules)

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  기대수익과 표준편차(σ또는σ2)를 단순화한 투자대안을 선택하는 방법을 말한다. 이는 위험이 발생할 수 있는 확률을 파악하여 위험분석에 적용하는 것으로, 기대수익은 평균으로 가정하고 위험은 분산으로 정의하여 위험을 정의한다.
  

• 평균비용곡선(平均費用曲線)

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  각 생산량수준에 대한 단위당 평균생산비용을 연결한 곡선이다. 평균비용곡선은 기업의 규모와 관련된 규모의 경제와 규모의 불경제를 보여준다. →규모의 경제, 규모의 불경제
  

• 평균수익률법(平均收益率法)

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  평균투자액 또는 총투자액에 대한 평균순수익의 비율을 구하여 투자안을 평가하는 방법이다. 회계수익률법이라고도 한다.
  

• 평균수입(AR ; Average Revenue)

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  총수입에서 공급량을 나눈 값으로서 상품 1단위당 수입을 말한다.
  

• 폐쇄형 부동산투자신탁(closed-end REITs)

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  투자자의 환매요청이 허용되지 않고 증권시장에 주식매각으로 투자원본을 회수하며, 최초 공모시 총발행주식수를 제한하여 모집할 총액 한도를 정함으로써 투자자를 보호한다.
  

• 포괄저당(wraparound mortgage)

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  2차(포괄) 대부의 액면가가 1차 대부 잔액과 신규 융자(financing)금액을 합한 것과 동일한 2차 융자의 유형을 말한다. 그 이유는 포괄대부이자율이 보통 기초(original) 1차 저당보다 훨씬 높기 때문이며, 상향 지렛대 효과는 신규 대부자의 수익으로 달성된다.
  

• 포트폴리오

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  자산이 하나에 집중되어 있는 경우 발생할 수 있는 불확실성을 제거하기 위해 여러 개의 자산을 분산·소유함으로써 분산된 자산으로부터 안정된 결합편익(結合便益)을 획득하도록 하는 자산관리의 방법이나 원리이다.