부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 포트폴리오 관리

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  부동산투자에 있어서는 투자에 따른 위험, 수익률, 환금성(換金性) 등이 고려되어야 하며, 또한 단순히 여러 개의 자산만을 배합한다고 해서 좋은 결과를 얻을 수 없으므로 투자대안이 갖고 있는 위험과 수익을 분석하여 불필요한 위험을 제거하고 최선의 결과를 얻을 수 있는 포트폴리오를 선택하여야 함을 말한다.
  

• 포트폴리오 대출(portfolio loans)

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  저당권을 자산으로 관리하는 은행이 나름대로의 포트폴리오 방법으로 제공하는 대출을 말한다. ·독자적인 대출(nonconforming loan)·이라고도 한다.
  

• 포트폴리오 위험(portfolio risk)

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  포트폴리오 수익의 기대분산을 말한다.
  

• 표준수요

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  부동산의 표준수요는 상시적으로 수요가 유발되는 표준량을 말한다.
  

• 표준원가계산

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  표준원가로 제조원가를 계산하는 방법이다. 표준원가계산제도는 개별원가계산이나 종합원가계산 어디에나 적용될 수 있다.
  

• 표준편차(standard deviation)

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  가변성의 측정치로서 분산의 제곱근으로 정의한다.
  

• 풋백옵션(Put back Option)

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  물건 구매시 일정기간 내에 하자가 생기면 미리 낸 물건값의 일부를 상환받을 수 있는 권리를 말한다(대표적인 부동산매매 관련 옵션사례).
  

• 프로젝트 파이낸싱(Project Financing)

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  융자은행이 대형 프로젝트사업자금 제공때 모회사의 보증없이 차입자인 사업실행회사에 자금을 빌려준 뒤 향후 사업 자체에서 발생하는 수익으로 대출금을 상환받는 금융형태이다. 순수한 형태의 프로젝트 파이낸싱 혹은 프로젝트 렌딩(Project lending)은 당해 프로젝트의 사실상의 소유주인 프로젝트 스폰서(Project Sponsor)社의 기존자산·부채와는 구분되는 별개의 프로젝트에 대한 투자를 위한 금융이다.
  

• 프리미엄[Premium(Lease Premium)]

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  임료나 그렇지 않은 경우에 지불되어야 하는 것보다도 더 감소된 임료를 고려하여 일반적으로 실제적이거나 가능성있는 임차인에 의해서 임대인에게 지불되는 가격을 말한다.
  

• 피셔효과(Fisher Effect)

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  피셔라는 학자는 위험-수익의 관계에 영향을 주는 또다른 중요한 요소로 인플레이션에 대한 예상을 꼽았다. 이처럼 요구수익률에 예상되는 인플레율이 반영된다는 것을 말한다.