부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 부가사용료

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  임차인이 전용부분에 해당하는 수도료, 전기료 등을 직접 공급자에게 지불하지 않고 임대인에게 지불하는 것을 말한다.
  

• 부동산가격(不動産價格)

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  부동산의 소유에서 비롯되는 장래의 이익에 대한 현재의 가치이다. 부동산의 가격과 소유권과는 불가분의 관계에 있으며 소유권 이외의 권리도 존재할 수 있다. 이 경우 전체 부동산의 가격은 모든 권리이익의 합계로 파악될 수 있다.
  

• 부동산가격공시및감정평가에관한법률(구 지가공시및토지등의평가에관한법률)

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  이 법은 토지, 주택 등 부동산의 적정가격을 공시하여 부동산 가격산정의 기준이 되게 하고, 토지·건물·동산 등의 감정평가에 관한 사항을 정함으로써 이의 적정한 가격형성을 도모하며, 나아가 국토의 효율적인 이용과 국민경제의 발전에 이바지하게 함을 목적으로 한다(부동산가격공시및감정평가에관한법률 제1조).
  

• 부동산가격의 발생요인(가치발생요인)

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  1)부동산에 대해 인정하는 효용
  2)부동산의 상대적 희소성
  3)부동산에 대한 유효수요
  4)부동산의 이전성
  

• 부동산가격의 이중성(二重性)

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  일반상품의 가격은 수요·공급의 관계에 따라서 결정되지만, 일단 가격이 결정되면 역으로 수요와 공급에 영향을 주어서 수급을 조절한다. 이것이 가격의 2중성격이다. 이것은 부동산의 가격에 있어서도 예외는 아니다. 이를 피드백(feedback)현상이라고 한다.
  

• 부동산가격의 형성요인

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  일반경제사회에서 부동산활동과 가격에 영향을 주는 외적 요인인 일반적 요인(사회적 요인, 경제적 요인, 행정적 요인)과 부동산의 개별적 특성에 따라 부동산가격을 개별화·구체화시키는 내적 요인인 개별적 요인으로 대별할 수 있다. 그리고 일반적 요인은 자연적 요인과 함께 지역요인을 형성하고 지역특성을 반영하게 된다.
  

• 부동산감정평가업(不動産鑑定評價業)

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  부동산거래활동에서 필요한 대상부동산의 가격을 평가해주고 보수를 받는 업이다.
  

• 부분별 단가적용법(部分別單價適用法)

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  대상부동산에 대한 지붕, 벽, 기둥, 마루, 기초 등의 구성부분별로 표준단가(標準單價)를 구하고 이를 집계하여 구한 단위수량당의 가격에 당해자산의 총수량을 곱하여 총공사원가를 구하고 이에 부대비용을 가산하여 재조달원가를 구하는 방법이다. →직접법
  

• 부분평가(部分評價)

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  일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부는 평가하지 아니함을 원칙으로 한다. 다만, 일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 특수한 목적 또는 합리적인 조건이 수반되는 경우에는 그러하지 아니하다(감정평가에관한규칙 제15조3항).
  

• 부정형지

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  1)다각형 또는 부정형의 토지
  2)획지의 형상이 정형이 아닌 토지