1) 빌딩의 디자인, 구성, 크기, 위치 또는 기타 다른 특별한 특성으로부터 기인하는 독특성때문에 사업의 한 부분으로 매매되는 방법을 제외하고는 공개시장에서 거의 팔리지 않는 재산의 어떤 유형들을 말한다. 2) 예를 들면, 정제소, 발전소, 갑판, 특별한 제조설비, 공공설비, 교회, 박물관 또는 운용이나 사업상의 이유때문에 특별한 지리적인 위치에 있는 자산들을 포함한다. 그러한 재산들이나 자산들은 제한되거나 비시장자산으로 언급될 수도 있다. 상각후대체원가법(DRC)은 일반적으로 적절한 공시를 지닌 재무보고 목적의 특별한 자산의 평가에 사용된다.
1)우리나라의 감정평가기준 … 평가목적·대상물건의 성격상 정상가격 또는 정상임료로 평가함이 적정하지 아니하거나 평가에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에는 그 목적·성격이나 조건에 맞는 특정가격 또는 특정임료로 결정할 수 있다. 2)일본의 감정평가기준 … 시장성을 갖는 부동산에 있어서 법령 등에 의한 사회적 요청을 배경으로 하는 평가목적 하에서 정상가격의 전제가 되는 제조건을 만족시키지 않는 경우에 부동산의 가치를 적정히 나타내는 가격이다.
물건의 성격상 정상임료로 감정함이 부적당할 경우 또는 감정에 있어서 특수한 조건이 수반되는 경우에 그 물건의 성격 또는 조건에 부응하는 임료를 말한다. 즉, 부동산의 임대차 등의 계속 또는 부동산의 임차 등을 하는 다른 부동산과의 병합사용 또는 부동산의 일부분임차 등을 하는 경우의 분할사용에 따라 부동산의 가치가 시장가치와 현저하게 달라짐으로써 의뢰목적·조건에 따르거나 시장이 상대적으로 한정되는 경우에 있어 당해 시장한정에 따라 구하는 적정한 임료를 의미한다.
토지가격을 정확히 평가하여야 하는 경우에는 표준지 공시지가를 기준으로 하여 평가를 하게 된다. 예컨대, 거래허가신청이 있은 토지의 선매가격, 수용토지의 보상액, 산지전용제한지역 안의 산지매수가격 등을 정하는 경우에는 표준지 공시지가를 기준으로 하여 평가를 하여야 한다. 토지의 상대적인 가격을 정하면 되는 경우에는 개별공시지가를 기준으로 토지가격을 평가하게 된다. 개발부담금, 개발제한구역훼손부담금, 조세(소득세.상속세 및 증여세.재산세 등) 등을 부과하는 경우에는 개별공시지가에 의한다.
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