형의 언도(言渡)를 받은 자에 대해 행하는 것으로, 형의 집행이 면제된다. 단, 특별한 사정이 있을 때에는 남은 형에 대해서는 언도의 효력을 상실케 할 수 있다(사면법 제3조 및 제5조). 따라서, 원칙적으로 특별사면을 받은 경우에는 특별사면을 받은 날부터 3년간은 결격사유에 해당된다.
1) 기간이 장기일수록 탄력성이 크다. 2) 대체재가 많을수록 탄력성이 크다. 3) 가격이 높을수록 탄력성이 크다. 4) 부동산은 대체재가 거의 없으므로 비탄력적이다. 5) 주거용 부동산이 다른 부동산보다 탄력적이다. 6) 오래된 제품보다 신제품이 더 탄력적이다. 7) 수요의 탄력성이 탄력적일수록 저가정책을 쓰고 비탄력적일수록 고가정책을 써야 한다.
‘불완전하게 개발된 부동산을 매각하여 양도차익을 획득함을 목적으로 부동산을 보유하는 것’이라고 보는 견해와 ‘미성숙지를 경작관리할 의사가 없고 스스로 개발할 수 있는 규모 이상의 토지를 소유하는 것’이라고 보는 견해가 있다. 또한, 부동산 투기는 ① 부동산을 구입하는 목적이 단순히 자본차익을 기대하는 것이며, ② 따라서 보유기간중에는 부가가치를 증가시키는 아무런 행위를 하지 않고, ③ 토지이용도가 매우 낮으며, ④ 조세회피와 같은 좋지 않은 목적에서 비롯된 것이고, ⑤ 개발계획과 같은 투기적 정보를 사전에 은밀하고 불법적인 방법으로 획득 이용하여 이루어진 것이며, ⑥ 건실하게 일하는 다른 사람들에게 상대적 박탈감을 주는 불로소득을 노리는 투자행위라고 정의되기도 한다.
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