부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 경찰권(警察權)

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  공공의 안전, 건강, 도덕, 복리 등과 같은 공익(public interest)을 보호하기 위해서 개인의 활동을 통제하는 정부의 권한을 말한다.
  

• 계속기업가치(Going Concern Value)

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  1) 기업의 가치는 적절한 잠재적인 수익성 또는 기업 서비스의 잠재성에 기인한다. 기업의 서비스는 기업의 모든 자산, 부채, 영업권과 잠재성 등이다. 부동산이 기업에 의해서 소유된다면 부동산은 사업에 그것들의 가치를 기초로 하여 계속기업의 한 부분을 형성하게 된다. 이 개념은 지속하는 가치의 개념을 포함한다. 즉, 전체적으로 계속기업의 가치 중 할당된 부분이나 일부가 그들이 전체에 기여하는 구성부분을 형성하게 되나 구성부분 그 자체로서는 어떠한 시장가치를 구성하지는 않는다.
  2) 운영중인 기업으로서의 기업가치, 거기에 있어서의 이익이다.
  3) 기업의 사업에 있어서 가치의 무형적 요소는 숙련된 노동력, 가동할 수 있는 공장, 필수적인 자격, 시스템, 정돈된 절차 등이다.
  

• 계몽광고

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  부동산의 중요성을 인식시키거나 또는 부동산에 대한 지식을 제공할 목적으로 하는 광고를 말한다.
  

• 계약형 부동산투자신탁(trust REITs)

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  신탁업법에 근거하여 은행 등에서 금전신탁을 통해 자금모집하고 수익증권(beneficial certificate)을 발행하여 투자수익을 개별 신탁의 약관에 의하여 배분하는 단위신탁이다.
  
  ·장 점
  ·운용의 유연성 확보로 관리비용의 절감 도모
  ·신탁별 운용성과에 대한 명확한 분배 가능
  ·투자자의 투자의사결정시 선택의 폭이 넓고, 사전적으로 특화된 투자대상을 확정
  ·단 점
  ·존속기한이 대부분 단기인 경우가 많아 부동산의 투자에는 적합하지 못한 측면이 있음.
  ·수익증권의 상장요건이 까다롭고, 일반주식에 비하여 유동성 확보의 어려움.
  ·신탁업자의 제한으로 자유로운 진입과 투명성의 제고가 어려움.
  
  

• 계승(succession)

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  침입으로 인해 특정지역의 수준을 주도하여 이전의 것을 교체하는 것을 말한다. → 침입
  

• 계절적 변동(季節的變動)

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  1년을 단위로 적어도 1년에 한 번씩 정기적으로 나타나는 변화를 말한다.
  

• 계 정

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  거래가 발생하면 자산, 부채, 자본의 증감과 수익·비용의 발생을 기록, 계산, 집계하는 단위(장소)를 계정이라 한다.
  

• 계획단위개발(PUD ; Planned Urban Development)

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  개발업자가 전체적인 개발계획을 수립하여 공공은 전체적인 밀도와 기반시설 여건을 확인한 후에 개발을 허가하는 것을 말한다.
  

• 고가정책(high price policy)

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  비교적 고가의 가격수준을 결정하는 방법으로서 우수한 고객층을 빨리 파악하여 가능한한 위험을 최소화하는 경우에 이용된다.
  

• 고가성

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  부동산은 타상품에 비하여 단위도 크고 가격이 고가이다.