부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 공업의 집적인자(集積因子)

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  공업이 일정한 지역에 집중하는 현상을 집적이라 하며, 생산과 그로부터의 이익이 어느 장소에 있어 어느 특정의 집단(集團)과 통합(統合)하여 이루는 데 발생하는 생산 또는 판매의 저렴화를 집적인자라 한다. → 공업의 분산인자
  

• 공업입지 타당성 분석

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  공장설립에 따른 편익의 측정은 직접법과 간접법으로 구분되어진다.
  
  1) 직접법 … 토지에 귀속되는 부가가치를 직접적으로 산출하여 측정하는 방법이다.
  2) 간접법 … 주변 산업용지의 시장가격을 기준으로 편익을 산출하여 측정하는 방법이다.
  

• 공영개발(公營開發)

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  정부가 비효율성은 감소시키고 편익의 최종적인 분배를 더욱 공평하게 하려는 의도에서 개발대상지역의 토지를 전면개발하여 사업완료 후 실수요자에게 공급하는 방법이다.
  

• 공용수용권

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  특정한 공익사업을 위하여 타인의 토지 등이 필요한 경우에 토지소유자의 의사에 관계없이 기업자(사업시행자)가 법에 정한 일정한 절차에 따라 강제로 취득하는 것을 말한다.
  

• 공용재산

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  국가가 직접 사무용, 사업용 또는 공무원의 주거용으로 사용하거나 사용하기로 결정된 재산으로 청사, 청사부지, 학교, 병원, 도서관 등을 말한다.
  

• 공유지분

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  1필의 토지에 대하여 공동목적 하에 결합된 인적결합관계가 없는 2인 이상이 공동으로 소유하는 권리형태로서 소유자 각자가 가지는 지배권능을 말한다.
  

• 공익부동산활동(정부의 역할)

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  정부기관 등이 공적으로 행하는 부동산활동을 말한다. 정부기관의 부동산소유활동과 거래활동 모두가 포함된다.
  

• 공작물

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  토지에 정착된 토목설비(구축물)와 전기배선, 배관설비(기계류는 제외) 등으로서 대체적으로 그 자체는 직접 작업을 하지 않고 보조적인 일을 하는 것을 말한다. 그러나 공정에 직접 사용되는 금속조탱크류, 열처리시설로, 제조공정배관, 천장주행크레인 등 생산공정의 일부로서 기능을 가지고 있는 것은 기계장치로 분류된다.
  

• 금융리스(finance lease)

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  리스이용자에게 리스물건에 대한 경제적 효익(benefit)과 위험(risk)이 실질적으로 이전되었으면 리스회사는 리스를 판매로 간주하고 리스이용자는 실질적인 구입으로 간주하여 리스자산과 부채를 기록한다. 이것을 금융리스라고 한다. →리스
  

• 금융부채(Financial Liability)

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  현금이나 다른 금융자산을 다른 기업에 이전하여야 하는 계약상의 의무, 또한 불리한 조건 하에서 금융상품을 다른 기업과 교환하여야 하는 계약상의 의무를 말한다.