부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 공공임대보유(public leasehold)

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  개인 혹은 기업이 국유지와 공유지를 약정된 기간과 조건 아래 정부나 공공기관에서 임대받아 보유하는 형태이다.
  

• 공분산

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  공분산은 두 확률변수의 수익률의 상호관련성 정도를 측정해주는 척도로, 각 부동산의 실현수익률과 기대수익률의 차이인 편차의 곱을 발생확률로 곱하여 모두 더한 값이다.
  

• 공공임대보유제(公共賃貸保有制)

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  개발된 토지를 공공이 보유하고 이를 민간에 임대하는 방식이다.
  

• 공장(Plant)

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  특정된 비영속적인 건물, 기계 및 장치를 포함하는 자산의 집합이다.
  

• 공정가액

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  리스실행일 현재 합리적인 판단력과 거래의사가 있는 매수자와 매도자간에 공정한 거래에 의하여 교환될 수 있는 가격을 말한다. 다만, 리스회사가 신규로 자산을 취득하여 리스하는 경우에는 취득원가를 공정가액으로 한다. →리스
  

• 공공자유보유(public freehold)

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  정부나 공공기관이 완전한 소유권을 가지고 토지를 보유하는 형태이다.
  

• 과점시장

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  소수의 기업에 의해 지배되는 시장이다.
  1) 기업간의 상호의존성이 있으며, 담합 또는 비경쟁행위를 하려고 함.
  2)비가격경쟁과 가격 경직성 및 진입장벽이 존재
  

• 관련원가(relevant cost)

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  의사결정과 관련된 원가를 말하며, 따라서 상호대체적인 방안간에 차이가 있는 미래원가이다. 관련원가가 되기 위해서는 과거의 원가가 아닌 미래원가이어야 하며, 의사결정대안간에 차이가 있어야 한다.
  

• 관리위험(operation risk)

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  부동산의 관리능력의 부족으로 경제적 손실이 초래될 위험을 말한다.
  

• 공동빌딩방식

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  공동빌딩을 건설하는 사업방식에는 자력건설형과 등가교환형이 있다.
  
  1) 자력건설형 … 각 토지소유자의 건설자금 충당으로 공동으로 빌딩을 건설하는 건설풀링제이다.
  
  2) 등가교환형 … 토지소유자의 토지와 개발건설자의 건물을 등가로 전부 또는 부분적으로 교환하는 방식이다.