부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 비례배분(prorations)

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  종결시 구입자와 판매자 사이의 지불일까지의 세금과 같은 비용을 배분하는 것을 말한다.
  

• 비례의 원칙(principle of proportionality)

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  생산요소들이 서로 균형을 이룰 때 부동산이 최대의 생산성, 즉 최유효이용(highest-and-best use)을 얻게 된다. ·수익증감의 원칙(principle of increasing and decreasing returns)·이라고도 한다.
  

• 비시장가치(Non-Market Bases of Value)

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  자산의 평가는 전형적이지 않은 시장의 조건이나 특이한 영향, 또는 단순히 시장참여자에 의해 사고 팔릴 수 있는 것이 아니라 자산의 기능이나 경제적 효용의 고려를 기반으로 할 수 있다.
  

• 비용(Cost)원가

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  1) 구매자에 있어서 비용은 재화나 서비스에 지불된 가격이다.
  2) 재화나 서비스의 생산에 소요되는 금액을 말한다.
  3) 비용은 상품, 재화나 서비스를 생산하거나 창조하는 데 요구되는 화폐액으로 정의되는 생산과 관련된 개념이다.
  

• 비용접근법[Cost Approach(Method)]

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  1)주어진 재산의 구매에 대한 대체재로서 대상물건과 똑같은 복제품을 건축할 수 있는 것에 대한 가능성 및 공사지연에 따른 추가부담없이 동일한 효용을 제공할 수 있는 자산을 건축할 수 있는 것에 대한 가능성을 고려하는 방법으로서 부동산 또는 기타 다른 자산의 가치를 평가하는 접근방법이다.
  2)평가자의 가치평가는 대상부동산이나 자산의 재생산원가나 대체원가에 기초하며 일반적으로 기업의 인센티브 또는 개발업자의 이윤·손실이 포함되는 토지가치에 총감가상각액을 차감하여 재생산원가 또는 대체원가를 산정한다.
  
  

• 비율방식(比率方式)

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  복합부동산에 있어서 각 구성부분에 대한 가격구성비율이 거래가격이나 신규투자 등에 의하여 규명되어 있는 경우에는 당해사례의 거래가격에 대상부동산과 동일유형의 가격구성비율을 곱하여 대상부동산의 유형에 맞는 사례자료를 구할 수 있는데 이러한 방법을 비율방식이라 한다.→배분법
  

• 비율수정법

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  대상부동산과 거래사례부동산의 우열의 차이를 백분율로 치환하여 수정하는 방식이다. 소숫점자리까지 추계치가 얻어지나 이는 수학적 조작이다. 개별적 특성을 고려하지 않고 일률적인 비중을 둔다.
  

• 비준가격(比準價格)

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  거래사례비교법을 활용하여 구해진 가격을 말한다. →거래사례비교법
  

• 배양성(培養性)

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  식물의 생장번식에 필요한 영양분을 공급하는 토지의 성능 즉, 땅의 힘 또는 비옥도라 하는 토지의 화학적 성질을 말한다.
  

• 배증(doubling up)

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  주거공간을 보다 더 강도 높게 사용하는 것으로, 각 주거세대에 더 많은 사람들이 살도록 하는 것을 말한다.