부동산 용어검색

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용어 용어+내용

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• 부동산기획

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  부동산학이 추구하는 부동산과 인간과의 관계개선을 위하여 합리적인 부동산결정을 하기 위한 수단이나 방법을 모색하는 추론(reasoning)의 과정이라고 할 수 있다. 그러므로 부동산기획은 인간과 부동산과의 관계개선을 위하여 무엇을 할 것인가를 사전에 결정하는 일련의 과정이며, 미래를 향해 일정한 목표를 달성해내기 위한 행동이기도 하다.
  

• 부동산마케팅활동

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  부동산과 부동산업에 대한 태도나 행동을 형성·유지·변경하기 위하여 수행하는 활동을 말한다.
  

• 부동산문제(不動産問題)

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  부동산과 인간과의 관계악화의 제문제(諸問題)를 말하는 것으로 부동산문제의 구체적 내용은 인간생활공간의 유한성 문제(有限性問題)에서부터 지가변동과 부동산이용·개발·관리적 측면 등에 이르기까지 나라와 시대에 따라 다양하게 나타난다.
  

• 부동산분양업

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  1) 협의의 정의
  개발에 따른 자본의 회수와 자금의 회전방법, 기타의 부동산업에서 진행되어진 개발프로젝트를 영업(분양)의 관점에서 단순히 평당가격, 연면적, 전용률, 영업가능업종(상가) 정도 등 결정되어진 부동산 상품을 권한없이 방문고객의 물음에 대응하는 부동산과 관련된 행위라고 할 수 있다.
  
  2) 광의의 정의
  개발단계부터 종합적인 사고와 경험을 바탕으로 건축물의 유행과 품위, 실용성과 투입비용의 회수에 대한 임대 및 분양의 가격과 업종구성, 광고비와 인력의 배치에 따른 비용의 산정, 자금회수 기간 등의 토대 위에 충분한 시간을 가지고 다양한 관련 부동산업 전문가의 의견 등을 수렴하여 분양을 기획하고 그에 따라 분양업을 준비하여 최종적으로 분양을 실행하는 것을 의미한다.
  

• 부동산 3차원공간의 성격

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  부동산(토지) 소유권의 내용은 사용·수익·처분으로 구성되어 있으나 부동산 공간의 성격은 지상권, 용수권, 지하권, 공중권으로 구분하기도 한다. → 지상권, 용수권, 지하권, 공중권
  

• 부동산상담업(不動産相談業)

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  부동산의 판매, 임대, 관리, 기획, 융자, 감정평가, 의견진술 기타 이와 유사한 서비스에 대한 여러 가지 문제에 조언하고 적절한 판단을 해주고 보수를 받는 업이다.
  

• 부동산신탁(不動産信託)

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  부동산을 소유한 사람이 일정금액의 신탁보수를 지불하고, 부동산의 관리·처분·개발을 부동산신탁회사에 일정기간 동안 위탁하는 제도를 말한다. 신탁의 고유업무는 크게 토지신탁, 관리신탁, 처분신탁, 담보신탁으로 구분할 수 있다. → 명의신탁
  
  1) 토지신탁
  고객이 신탁한 토지에 건축물을 건설하거나 택지조성 등의 사업을 시행한 후 이를 분양하거나 임대하여 그 수익을 위탁자에게 돌려주는 업무
  
  2) 관리신탁
  임대차관리, 시설의 유지관리, 소유권의 법률·세무관리, 수입금의 고수익관리 등 일체의 부동산 관리업무
  
  3) 처분신탁
  처분방법이나 절차에 어려움이 있는 부동산, 매수자가 제한되어 있는 부동산 등 중개행위로 처분하기에는 안전성, 신뢰성이 요구되는 부동산을 신탁회사가 공신력을 바탕으로 처분하여 주는 업무
  
  4) 담보신탁
  소유자가 자신의 채무이행을 보장하기 위하여 소유권을 신탁회사에 이전하고 신탁회사는 채권자를 위하여 일정기간 신탁부동산을 관리하다가 채무가 불이행되면 신탁부동산을 환가하여 채권자에게 변제한 후 잔액이 있으면 소유자에게 반환하여 주는 업무
  

• 부동산업

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  부동산거래와 공급 및 임대 등 이와 관련된 서비스를 제공하고 영위하는 산업활동이다.
  

• 부동산의 가격감각

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  어떤 부동산의 가격이 얼마나 될 것인가 하는 점을 감각적으로 판단하는 것을 말한다.
  

• 부동산의 복합개념

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  1) 경제적 측면 … 부동산의 가격, 비용, 수익성, 수요, 공급 등
  2) 법률적 측면 … 소유권 등의 권리관계, 등기, 국토의계획및이용에관한법률, 지역지구제 등
  3) 기술적 측면 … 부동산의 설계, 시공, 측량 등